Купить Недвижимость в старом городе Хавеи Дома Квартиры

Вы думаете о покупке недвижимости в старом городе Хавеи, в Испании? Большинство людей, желающих купить недвижимость в Испании, естественно, направляются к побережью Средиземного моря. В этой статье мы расскажем вам всё, что вам нужно знать о покупке недвижимости в старом городе Хавеи.

Рынок недвижимости в старом городе Хавеи, особенно сектор новостроек, вновь начал развиваться. INE также показали, что 40 процентов иностранных покупателей в Испании были в регионе Аликанте (Коста-Бланка).

Найдите недвижимость своей мечты в старом городе Хавеи

Какой тип недвижимости Вы ищите?

АрендаПокупка

Хавеа

Хавеа находится в тени доминирующей горы Монтго в северной части побережья Коста Бланка и является одним из самых популярных курортов в регионе. Город начал привлекать северных европейцев более 30 лет назад, и многие из этих посетителей купили собственные квартиры и шале. Хавеа является привлекательным местом для туристов, в том числе некоторых из лучших золотых пляжей Испании.

Хавеа делится на три части: Хавеа Пуэбло (Старый город); Хавеа Пуэрто; и Плайя де Ареналь (самая большая пляжная зона). Сегодня старый город и порт значительно выросли благодаря развитию недвижимости в городе, в то время как Плайя-де-Ареналь находится в 3 км от скалистого пляжа Хавеа Пуэрто.

Для чего вы хотите купить недвижимость в Хавеа Пуэбло?

Важно спросить себя, зачем вы покупаете недвижимость в старом городе Хавеи? Где Вы хотите купить, для чего, для инвестиций или отдыха, или вы ищете второй или постоянный дом? Другие вопросы, которые вы также должны задать себе:

Вам нужен доход от аренды, чтобы позволить себе расходы?

Сельские или городские дома?

Новостройки или старые дома?

Автономный дом с уединением или в урбанизации?

Среди эмигрантов или местных жителей?

Как далеко от аэропорта?

Супермаркеты и местные рестораны.

Почта и магазины

Школа, детский сад

Транспорт

Важно учитывать практические аспекты владения домом в Испании. Сколько времени и денег вы готовы потратить на недвижимость в Хавеа Пуэбло. Расходы на содержание являются ключевым фактором, особенно если вы находитесь в урбанизации с общими удобствами, за которые вы будете платить ежемесячную плату за обслуживание.

Как купить недвижимость в Хавее

Поиск недвижимости Вашей мечты – Есть много способов найти недвижимость для покупки в Хавее. Вы можете искать в порталах недвижимости и веб-страницах агентов по недвижимости, или вы можете использовать бесплатную услугу поиска недвижимости. Найти свой идеальный дом в старом городе Хавеи, в Испании может быть тяжелой работой и займёт очень много времени. Можно проводить часами перед компьютером, пересматривать порталы недвижимостей, только чтобы разочароваться, когда выбранный вами дом больше не доступен. Использование услуги поиска недвижимости, это сэкономит ваше время и энергию и мы сделаем всю тяжелую работу за вас.

Соглашение о бронировании – Когда вы нашли недвижимость своей мечты в Хавеа Пуэбло, процесс покупки начинается с соглашения о бронировании. Это контракт, который замораживает покупную цену и снимает имущество с рынка, как правило, на 30 дней при уплате пошлины в размере от 3000 до 12 000 евро. Взнос обычно хранится вашим адвокатом или вашим агентом на клиентском или условном счёте.

Contrato de Arras – В течение 10 дней с момента подписания соглашения о бронировании между покупателем и продавцом подписывается полный договор о частной покупке (contrato de arras). В течение этого времени ваш адвокат должен решить все задачи о недвижимости – подтвердив, что продавец владеет продаваемой собственностью, нет ипотек или сборов и что согласие на планирование в порядке.

Подписание основного договора – После того, как обе стороны подписали основной договор, он становится обязательным. Контракт о аррасе или полный частный контракт обычно требуют от 10 до 20 процентов предоплаты. Затем покупатель обязуется оплатить остаток цены, а продавец (после того, как деньги были оплачены) должен передать право собственности покупателю.

Escritura de Compraventa – Продажа недвижимости официально завершается, когда документ, подтверждающий право собственности («Escritura de Compraventa»), подписывается государственным должностным лицом, государственным нотариальным лицом или самим нотариусом. Это произойдет в их офисе и будет сопровождаться согласованным окончательным платежом и всеми соответствующими налогами на покупку.

Земельный кадастр – Escritura затем передаётся нотариусом в Земельный кадастр для регистрации, и имущество передаётся новому владельцу. Окончательная регистрация правоустанавливающего документа может занять несколько месяцев.

Контракты на обслуживание от вашего имени. Наконец, убедитесь, что у вас есть страховка для вашей собственности, убедитесь, что все контракты на обслуживание указаны на ваше имя (телефон, газ, вода, электричество и т. д.), И зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость в местной мерии (Ayuntamiento). – все, что может помочь вам ваш адвокат или агент.

Советы при покупке недвижимости в старом городе Хавеи

Пять хороших советов при покупке недвижимости в Хавее, которые помогут вам понять процесс и быть готовым.

# 1 Независимая юридическая консультация
Если вы серьезно задумываетесь о покупке недвижимости в старом городе Хавеи, вам нужно начать искать адвоката, чтобы представлять ваши интересы на протяжении всей сделки. Если у вас есть адвокат – и средства для покупки, тогда агент по недвижимости посчитает вас серьезным покупателем, который также может помочь вам при согласовании окончательной цены.

# 2 Затраты на покупку недвижимости в старом городе Хавеи?
Стоимость покупки обычно составляет от 11 до 14 процентов стоимости покупки или закрытия, в зависимости от региона Испании и типа недвижимости. Если у вас есть испанская ипотека, вам нужно добавить дополнительные расходы от 2 до 4 процентов.

Это включает:

Налог на передачу (ITP), эквивалентный гербовому налогу, рассчитывается по цене покупки недвижимости и составляет от 6,5 до 10 процентов, в зависимости от региона.

Нотариальный сбор составляет около 0,5 процента от стоимости покупки, и, как правило, колеблется от 300 евро и 1200 евро. Плата за регистрацию земли в Испании, как правило, составляет от 400 до 600 евро, или 0,4 процента от покупной цены.

Юридические сборы, как правило, составляют процент от покупной цены – обычно 1 процент плюс НДС – но с минимальной платой. , Как правило, это может быть от 1000 до 2000 евро

# 3 Ипотека
Мы рекомендуем иметь свои финансы на месте, прежде чем вы начнёте поиск недвижимости в старом городе Хавеи, таким образом вы не потеряете выбранную Вами недвижимость, потому что процесс не быстрый. Ипотечный рынок в Испании довольно традиционный в том смысле, что наличие правильных контактов имеет решающее значение, для того чтобы Вы получили лучшие предложения. Все кредиторы используют так называемый расчет долга к доходу в качестве основы для принятия решения о том, будут ли клиенты претендовать на ипотеку. Вы можете сэкономить себе время и деньги, используя специалиста по кредитам на недвижимость в Испании вместо традиционного испанского банка. Мы всегда рекомендуем получить не к чему не обязывающее предложение от Morgage Direct, вы можете прочитать о них здесь.

# 4 Перевод денег за границу
Обмен валюты – это то, что покупатели часто оставляют до последней минуты при покупке зарубежной недвижимости, хотя на самом деле это следует учитывать гораздо раньше. Покупки за границей почти всегда будут включать перевод денег между валютами, а это означает, что если вы не проведёте исследование и / или организуете перевод через крупный уличный банк, вы можете в конечном итоге заплатить за превышение размера комиссионных сборов и низкие курсы обмена. Использование специализированной валютной компании обеспечит вам необходимую поддержку и опыт, а также конкурентоспособный обменный курс. Мы всегда рекомендуем получать не обязывающее предложение от Currencies Direct.

# 5 Стоимость владения собственностью

Эксплуатационные расходы вашей испанской собственности будут зависеть от типа недвижимости, которую вы покупаете, и от того, станете ли Вы фискальным резидентом Испании. Однако все объекты недвижимости облагаются муниципальным налогом IBI (Impuestos de Bienes Inmuebles). Если вы покупаете в некоторых поместьях или урбанизациях, вы будете нести ответственность за коммунальные платежи (Cuota Comunidad de Propietarios), которые предназначены для содержания округа или ухода и обслуживания общих частей многоквартирного дома.

Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, вам придется платить ежегодный налог (Renta) на вашу собственность, как если бы вы получили прибыль от сдачи в аренду (даже если вы этого не сделали). Это номинальный налог, но он должен уплачиваться ежегодно. Тогда у вас есть вода и электричество, содержание страхования и общего обслуживания.