Har du tenkt på å kjøpe bolig i Teulada i Spania? De fleste som vil kjøpe eiendom i Spania, trekker naturligvis mot Middelhavskysten. I denne artikkelen vil vi fortelle deg alt du trenger å vite om kjøp av bolig i Teulada.
Eiendomsmarkedet i Teulada, og spesielt nybygg, har steget voldsomt. INE har også avslørt at 40 prosent av utenlandske kjøpere i Spania var i Alicante-regionen (inkludert Teulada).
Søk og finn din drømmebolig i Teulada
[wbcr_php_snippet id=”14213″]
Teulada
Teulada er en liten kystby på Spanias Costa Blanca, som ligger 3 km nordover fra motorveien A7 E-15 på N-332-kysten. Bystyret vedtok lover som begrenser høyden på bygninger og beskytter de naturlige furutrær som dekker sidene av dalen som fører til kystdelen av kommunen, Moraira.
Teulada klarer fortsatt å beholde sin spanske arv og tradisjoner. Gate markedet som holdes hver onsdag morgen, og de mange fiestas som oppstår gjennom hele året gir det beste eksemplet på spansk skikker, og noen av de beste fyrverkeri som finnes på kysten.
Hvorfor vil du kjøpe bolig i Teulada?
Det er viktig å spørre deg selv hvorfor du kjøper en eiendom i Teulada. Vil du ha et sted for ferier, et sted som en investering som familien kan arve, søker du ditt hjem nummer to, eller et permanent hjem? Andre spørsmål som er viktig å besvare:
Det er viktig å vurdere de praktiske forhold ved å eie et hjem i Spania, og hvor mye tid og penger du er forberedt på å bruke på Teulada-eiendommen. Vedlikeholdskostnader er et viktig hensyn, spesielt hvis du er i et leilighetskompleks eller en urbanisasjon med felles fasiliteter, hvor du vil betale månedlige serviceavgifter.
Hvordan kjøpe en bolig i Teulada
Søk etter drømmeboligen i Teulada – Det er mange måter du kan søke etter en eiendom i Teulada. Du kan søke i eiendomsportaler og på nettsider til ulike eiendomsmeglere, eller du kan bruke en gratis eiendomsfinnertjeneste. Å finne ditt ideelle hjem i Teulada i Spania kan være hardt arbeid og svært tidkrevende. Mange bruker lang tid på å søke gjennom eiendomsportaler, bare for å bli skuffet når eiendommen du har valgt ikke lenger er tilgjengelig. Ved å bruke en boligfinnertjeneste vil du spare både tid og penger.
Reservasjonsavtale – Når du har funnet din drømmebolig i Teulada, starter kjøpsprosessen med en reservasjonsavtale. Dette er en kontrakt som fryser kjøpesummen, og tar eiendommen ut fra markedet. Ved signering av en reservasjonsavtale betales et depositum på mellom € 3000 og € 12.000. Depositumet beholdes vanligvis av din advokat eller din agent på en klientkonto eller sperret konto.
Contrato de Arras – Innen 10 dager etter at du har inngått reservasjonsavtalen, blir den fulle kontrakten (contrato de arras) signert mellom kjøper og selger. Innenfor denne tidsperioden bør din advokat fullføre alle søkene på eiendommen – bekrefte at selgeren eier eiendommen som blir solgt, at det ikke er boliglån eller ubetalte skatter og avgifter på boligen.
Signering av hovedkontrakt – Når begge parter signerer hovedkontrakten, er den bindende. Arras-kontrakten eller den fulle private kontrakten krever vanligvis et depositum på 10-20 prosent som skal betales. Kjøperen er da forpliktet til å betale balansen av prisen for boligen, og selgeren (når pengene er betalt) må overføre eierskap til kjøperen.
Escritura de Compraventa – Eiendomssalget er formelt fullført når (“Escritura de Compraventa”) er signert foran en offentlig tjenestemann kalt notarius publicus eller notario. Dette vil skje på deres kontor og være ledsaget av avtalt sluttbetaling, og alle relevante kjøpsskatter.
Landsregisteret – Escritura presenteres deretter av notarius publicus til eiendomsregistret for registrering, og eiendommen overføres til den nye eieren. Endelig registrering av tittelgaven kan ta flere måneder.
Tjenestekontrakter i ditt navn – Forsikre deg om at du har forsikring for eiendommen din, sørg for at alle servicekontrakter er i ditt navn (telefon, vann, elektrisitet osv.) Og registrer ditt eierskap av eiendommen hos ditt lokale rådhus (Ayuntamiento). Dette er noe som din advokat eller agent kan hjelpe deg med å gjøre.
Tips når du kjøper bolig i Teulada
Fem gode tips når du kjøper eiendom i Teulada som vil hjelpe deg å forstå prosessen, og være forberedt.
#1 Uavhengig juridisk rådgivning
Hvis du seriøst vurderer å kjøpe en eiendom i Teulada, må du begynne å lete etter en advokat som representerer dine interesser gjennom hele transaksjonen. Hvis du har en advokat på plass – og midlene til å kjøpe, vil en eiendomsmegler vurdere deg som en seriøs kjøper, og han kan også hjelpe deg når du forhandler den endelige prisen.
#2 Kostnader ved å kjøpe en eiendom i Teulada?
Kjøpskostnader er typisk 11 til 14 prosent for kjøps- eller sluttkostnadene, avhengig av hvor i Spania, og typen av eiendom. Hvis du har et spansk boliglån, må du legge til en ekstra kostnad på 2 til 4 prosent.
Dette inkluderer:
– Overføringsskatt (ITP), tilsvarende stempelavgift, beregnet på eiendomsprisen og mellom 6,5 og 10 prosent, avhengig av region.
– Notaris gebyr på rundt 0,5 prosent av kjøpesummen, og varierer vanligvis fra € 300 til € 1200.
– Landregistreringsgebyr i Spania har en tendens til å ligge mellom € 400 og € 600 – eller 0,4 prosent av kjøpesummen.
– Juridiske avgifter er vanligvis en prosentandel av kjøpesummen – vanligvis 1 prosent pluss mva – men med et minimumsgebyr. Vanligvis kan dette være € 1000 til € 2000.
#3 Boliglån
Vi anbefaler at du har din økonomi på plass før du ser etter boliger i Teulada, så du ikke mister en bolig fordi boliglånprosessen tar for lang tid. Boliglånsmarkedet i Spania er ganske tradisjonelt i den forstand at å ha de riktige kontaktene er viktig hvis du vil få de beste tilbudene. Långiverne bruker alle det som kalles en gjeldsinntektsberegning som grunnlag for å avgjøre om søkerne vil kvalifisere til et boliglån. Du kan spare mye ved å bruke en spesialist på boliglån i Spania, istedenfor en tradisjonell spansk bank. Vi anbefaler alltid å skaffe seg et uforpliktende tilbud fra Morgage Direct, og du kan lese mer om dem her.
#4 Overføre pengene dine til utlandet
Valutaveksling er noe som de fleste kjøpere av bolig venter med til siste øyeblikk, men man burde faktisk vurdere dette mye tidligere i prosessen. Å kjøpe en bolig utenlands vil nesten alltid innebære en overføring av penger mellom NOK og Euro, noe som betyr at hvis du ikke sjekker hvor du får best avtale, og overfører via en vanlig norsk bank, kan du ende opp med å betale mye i avgifter og dårlige valutakurser. Ved å bruke et spesialisert valutaselskap sikrer du at du får den støtten og ekspertisen du trenger, samt en konkurransedyktig valutakurs. Vi anbefaler alltid å få et uforpliktende tilbud fra Currencies Direct til våre kunder.
#5 Kostnader som boligeier i Spania
Løpende kostnader for din spanske bolig vil avhenge av hvilken type eiendom du kjøper, og om du er skattemessig bosatt i Spania. Alle eiendommer er imidlertid ansvarlige for rådsskatt, IBI (Impuestos de Bienes Inmuebles). Hvis du kjøper en bolig i et leilighetskompleks eller urbanisasjon, vil du være ansvarlig for Fellesskapskostnader (Cuota Comunidad de Propietarios), som er for vedlikehold av eiendommen.
Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, må du betale en årlig skatt (Renta) på eiendommen din, som om du hadde tjent på å leie den ut (selv om du ikke har det). Dette er en nominell skatt, men må betales årlig. Deretter har du vann og strøm, bygg- og innboforsikring og generelt vedlikehold.
Destinasjoner for kjøp av bolig på Costa Blanca
Alicante – Altea – Albir – Alfaz del Pi – Benissa – Benidorm – Benitachell – Calpe – Costa Blanca – Cumbre del Sol – Denia – Finestrat – Javea – La Nucia – Moraira – Polop – Teulada – Villajoyosa
